Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, instauré en 2014 pour encourager l'investissement locatif dans le neuf, arrive à son terme en 2024. Ce système, qui permettait aux investisseurs de bénéficier de réductions fiscales en échange de la mise en location de biens neufs pendant une période de 6, 9 ou 12 ans, a fortement contribué à la construction de logements dans les zones tendues. Mais la fin de ce dispositif pourrait avoir des répercussions importantes sur le marché locatif.
L’une des premières conséquences sera sans doute une diminution de l'offre de logements neufs, en particulier dans les zones où la demande locative est élevée. Les promoteurs immobiliers, en l'absence d'incitations fiscales, pourraient ralentir leurs projets de construction, ce qui risquerait d’accentuer la pénurie de logements dans certaines régions. Cela pourrait aussi entraîner une augmentation des prix de l'immobilier neuf, car les investisseurs privés chercheront à compenser la perte des avantages fiscaux par des rendements plus élevés.
Du côté de la location, si la construction de nouveaux logements baisse, cela pourrait créer un déséquilibre entre l'offre et la demande, renforçant la pression sur les loyers, notamment dans les zones urbaines où la demande est déjà forte. Les locataires pourraient ainsi faire face à une hausse des loyers, en particulier dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux.
Par ailleurs, la fin du Pinel pourrait inciter les propriétaires à revoir leurs stratégies d’investissement. Certains choisiront peut-être de vendre leurs biens pour réaliser une plus-value, ce qui pourrait également influer sur le marché immobilier. D'autres investisseurs pourraient se tourner vers des dispositifs alternatifs, comme le LMNP (loueur en meublé non professionnel), ou attendre une nouvelle mesure gouvernementale en faveur de l’investissement locatif.
En résumé, la fin du Pinel marquera un tournant important pour le marché locatif, avec des conséquences possibles tant sur la construction de logements neufs que sur les prix de la location.