Vendre son bien à Gif Sur Yvette avec votre agence Century21
D’abord parce que ce spécialiste estime, au juste prix, la valeur de votre bien sur le marché .
Ensuite parce ce qu’il s’occupe de tout : rédaction de l’annonce, publicités, gestion des appels et des visites, vérification de la solvabilité des candidats, négociation…
En contrepartie ce partenaire au service de votre projet perçoit des honoraires.
Une agence immobilière peut percevoir des honoraires quand elle a conclu la mission qui lui a été confiée : louer ou vendre un bien, à condition qu’elle ait été mandatée par écrit par le l'une des parties.
Chaque agence doit être titulaire d’une carte professionnelle délivrée par le préfet et dont le numéro est affiché dans ses locaux.
L’affichage des prix
Les prix pratiqués par chaque agence doivent être affichés.
L’agent immobilier est soumis aux dispositions générales d’information du consommateur prévues au code de la consommation, et précisées par l’arrêté du 29 juin 1990 relatif à la publicité des prix pratiqués par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.
Les honoraires sont libres depuis 1987 : ils sont exprimés TTC et ils doivent être affichés de manière visible et lisible tant en vitrine que dans les locaux de l’agence.
A la location
Dans le cas d’une location, les frais d'établissement de l'acte de location s’échelonnent, selon les agences.
Sur un loyer de 800 euros par mois, soit 9 600 euros annuel, avec un taux de 15 %, les frais d’acte s’élèvent à 1 440 euros supportés pour moitié par le propriétaire bailleur et pour moitié par le locataire entrant. (Depuis la loi du 6 juillet 1989, les honoraires d'établissement de l'acte de location sont dus à égalité par les deux parties).
L’établissement de l’état des lieux est à la charge exclusive du bailleur sauf s’il est le fait d’un huissier (dans certains conditions).
A la Vente
Les honoraires, en cas de vente, peuvent être forfaitaires, mais ils sont le plus souvent indexés sur un pourcentage qui oscille entre 4 et 10 % du prix du bien.
Beaucoup d’agences pratiquent les honoraires dégressifs : plus le bien est cher, moins le pourcentage est élevé.
Il sera souvent de 10 % sur un garage de 10 000 euros vendu seul et de 4 à 7 % sur un logement.
Le prix affiché en vitrine tient compte des honoraires d’agence qui correspondent au travail de recherche de l’acquéreur : visites, frais de publicité, etc.
Contrairement à une idée reçue, les honoraires ne s’ajoutent pas au prix du marché, mais viennent en déduction et sont supportés par le vendeur pour le travail de recherche du client.
L'acquéreur devra s'acquitter des frais de mutation (communément appelés frais de notaire) le jour de la signature de l'acte authentique. Ceux-ci s'appliquent sur le prix de vente et leur montant dépend du régime fiscal de la vente (TVA, Droits d'enregistrement).
Source Toutsurlimmo.com
Century21 SLP immobilier
1 avenue Emile Thuau
91190 GIF SUR YVETTE
01 64 46 65 18
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